Nice Ouest – T3 traversant avec piscine, deux balcons et cave

À découvrir à Nice Ouest, au 2 avenue des Mandariniers, ce très agréable 3 pièces traversant de 57,42 m² Loi Carrez, situé au 2e étage d’une résidence avec piscine.

En très bon état général, l’appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Son caractère traversant apporte une belle luminosité et une ventilation naturelle appréciable.

Le bien bénéficie surtout de deux balcons de 2,50 m² et 8,20 m², soit 10,70 m² d’espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement du climat niçois. Une cave de 5,10 m² complète le bien.

Pour davantage de confort, l’appartement dispose de la climatisation dans le séjour et la chambre parentale, du double vitrage, de la fibre optiqueet d’un ascenseur avec desserte au demi-étage. La résidence dispose également d’une piscine, véritable atout pour une résidence principale comme secondaire.

Un emplacement pratique à Nice Ouest

L’environnement  bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied et la station Ferber se situe à environ 600 mètres. La localisation permet également de rejoindre facilement la Promenade des Anglais, les plages, l’aéroport Nice Côte d’Azur, Nice Saint-Augustin, Grand Arénas et les principaux axes routiers.

Cet emplacement constitue un véritable avantage aussi bien pour une famille souhaitant y établir sa résidence principale que pour un acquéreur recherchant une résidence secondaire sur la Côte d’Azur.

Un bien également intéressant pour un investissement

Avec ses deux chambres, ses extérieurs, sa piscine, sa climatisation et sa localisation à Nice Ouest, le bien présente également un réel potentiel locatif.

À titre indicatif, en fonction du type de location, de l’ameublement et des conditions du marché, des biens comparables du secteur permettent d'envisager un loyer de l'ordre de 1 100 à 1 300 € hors charges par mois, représentant un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,3 % à 5 %sur le prix de commercialisation. Cette estimation devra naturellement être affinée selon le mode de location retenu.

Au-delà du rendement locatif, la localisation à Nice, la proximité du littoral et des grands pôles de Nice Ouest, ainsi que les prestations recherchées telles que piscine, balcons et climatisation, constituent des éléments favorables à la valorisation patrimoniale du bien sur le long terme, sans que l'évolution future des prix puisse naturellement être garantie.

Taxe foncière : 1 216 € / an.
Charges de copropriété : environ 300 € / mois, comprenant notamment des charges collectives de chauffage et d’eau ainsi que l’entretien de la copropriété.

DPE : D – 220 kWh/m²/an
GES : D – 48 kg CO₂/m²/an

Un appartement complet et polyvalent, idéal pour habiter à Nice, disposer d’un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou réaliser un investissement patrimonial.