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Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 59.46 m²

Nice (06300)

248 900 € Référence 102025167

A propos de ce bien

NICE EST – SAINT-ROCH – T3 TRAVERSANT AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE Dans le secteur dynamique de Saint-Roch à Nice, découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant Est/Ouest de 59,46 m² Loi Carrez, situé au1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. En bon état général et bénéficiant d’un agencement fonctionnel, il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante avec placard, de deux grandes chambres avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un balcon de 3,70 m²complète agréablement l’espace de vie. Le séjour et l’une des chambres disposent également de volets électriques. Atout particulièrement recherché dans le secteur : le bien est vendu avec un garage accessible et une cave au fond, représentant une surface annexe totale de15,50 m², pratique pour stationner voiture, moto et disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Le quartier Saint-Roch offre un quotidien particulièrement pratique grâce à la proximité des commerces, supermarchés, établissements scolaires, services et équipements de quartier. Les lignes de bus, le tramway ligne 1et lagare de Nice-Riquier permettent de rejoindre facilement le centre-ville, le port et les autres secteurs de Nice. Ce bien peut parfaitement convenir comme résidence principale, pied-à-terre ou résidence secondaire. Il présente également un potentiel intéressant pour un projet d’investissement, avec unloyer estimé autour de 1 250€ € hors charges par mois, soit un rendement locatif brut théorique de plus de 5%. La copropriété bénéficie d’un chauffage et d’une production d’eau chaude collectifs au fioul. Les charges sont d’environ 390 € par mois et la taxe foncière d’environ 900 € par an.

Caractéristiques de ce bien

Surface 59,46 m²
carrez 59,46 m²
séjour 16,18 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1968
Chauffage collectif : radiateur (fioul)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
1er étage
7 étage(s)
ascenseur
cave
balcon

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 360 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 248 900 €

Charges 390 €

Taxe foncière annuelle 900 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 206

Nombre de lots 76

Quote part annuelle des charges 4 800 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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