Appartement 1 pièce(s) 30.1 m²

T1 bis avec terrasse – Résidence de 2022 – DPE A – Saint-Roch, Nice – 209 900 €
Dans le quartier recherché de Saint-Roch à Nice, découvrez ce T1 bis d’environ 31 m² avec terrasse, situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2022.En très bon état général, l’appartement offre un agencement fonctionnel et agréable.
Sa terrasse de 13 m² prolonge naturellement l’espace de vie et constitue un véritable atout pour profiter du climat niçois.La construction récente garantit un excellent niveau de confort ainsi qu’une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
Le logement bénéficie d’un remarquable DPE A et A avec une consommation de seulement 57 kWh/m²/an : un avantage particulièrement recherché sur le marché immobilier actuel.Un emplacement pratique et parfaitement desserviLe secteur Saint-Roch offre un cadre de vie dynamique avec commerces, supermarchés, facultés, écoles et services du quotidien à proximité.
Les déplacements sont facilités par le tramway ligne 1, plusieurs lignes de bus ainsi que la gare de Nice-Riquier, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents quartiers de Nice.Un investissement locatif immédiatement rentableLe bien est actuellement loué et génère un loyer annoncé de 695 € par mois, soit 8 340 € par an. 
Sur la base du prix de vente, cela représente une rentabilité locative brute proche de 4 %, avant déduction des charges, frais de gestion, frais d’acquisition et fiscalité.
Mais sans travaux ni remises aux normes altérant la rentabilité pendant probablement 20 ans! L’acquéreur bénéficie ainsi d’un revenu locatif immédiat, tout en se constituant un patrimoine immobilier à Nice.
À l’issue du bail et sous réserve des conditions légales applicables, l’appartement pourra également convenir comme résidence principale, pied-à-terre ou résidence secondaire sur la Côte d’Azur.
Informations financières   
•    Prix de vente : 209 900 €   
•    Loyer actuel : 695 € par mois   
•    Charges de copropriété : environ 109 € par mois   
•    Taxe foncière : environ 900 € par an
Ce bien réunit des qualités devenues rares sur le marché niçois.Il constitue une opportunité attractive pour un investissement à moyen ou long terme.
La demande immobilière à Nice et la rareté des logements récents bénéficiant d’un DPE A -A représentent de solides atouts pour préserver la valeur patrimoniale du bien et favoriser son potentiel de valorisation dans le temps, sans garantie d’évolution future du marché.
Une opportunité à découvrir rapidement.