Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 53.65 m²

NICE NORD – HENRI SAPPIA T3 LUMINEUX- IDÉAL INVESTISSEMENT Situé dans le secteur Henri Sappia, au sein d’une résidence sécurisée équipée de caméras de surveillance, cet agréable appartement T3 de 53,65 m² loi Carrez bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’un bon état général. Installé au 6ᵉ étage, il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Un balcon d’environ 3,90 m² ainsi qu’une cave et une place de stationnement complètent le bien. Le logement est exploitable dans son état actuel. Un léger rafraîchissement esthétique peut néanmoins être envisagé afin de moderniser les espaces, de les personnaliser et de révéler pleinement le potentiel du bien, sans nécessiter de rénovation lourde. Son emplacement constitue un véritable atout : le tramway ligne 1 se trouve à environ une minute à pied et permet de rejoindre directement Libération, la gare de Nice-Ville, l’avenue Jean-Médecin, Masséna, Garibaldi ainsi que l’hôpital Pasteur. Commerces de proximité, établissements scolaires, services de santé, transports et accès routiers sont facilement accessibles. Sa configuration conviendra également parfaitement à une résidence principale ou à un pied-à-terre niçois. La proximité immédiate du tramway, les deux chambres, la cave, le prix d’acquisition accessible et les possibilités d’amélioration intérieure constituent des critères favorables à la pérennité locative et au potentiel de valorisation patrimoniale du bien dans le temps. DPE : classe C. Charges de copropriété : 65€ par mois. Taxe foncière 2025 : 1 296 € Prix de vente : 170 900 €. Une opportunité intéressante pour un accédant ou investisseur recherchant un bien parfaitement desservi )tram et bus 57)et offrant un potentiel patrimonial à long terme. +33 6 15 60 92 93 contact.creationdepatrimoine@gmail.com