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Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 53 m²

Nice (06200)

269 900 € Référence 102025131

A propos de ce bien

Bien occupé – investissement patrimonial avec locataire de 82 ans
Valeur libre de référence : 269000 €.
Deux formules possibles :
1. Formule décotée : acquisition à 219 000 €, correspondant à 80 % de la valeur libre, sans rente viagère. La décote tient compte de l’occupation actuelle du bien et de l’absence de jouissance immédiate.
2. Formule pleine valeur : acquisition à 269000 €, avec perception des loyers par le nouveau propriétaire dès la signature, sous réserve du bail en cours.
Produit destiné à un investisseur patrimonial recherchant soit une acquisition décotée à moyen/long terme, soit un bien occupé générant immédiatement des revenus locatifs.
Formulation très élégante
Opportunité patrimoniale rare : acquisition d’un bien occupé avec forte décote possible.
Le bien, dont la valeur libre est estimée à 269000 €, est actuellement occupé par un locataire âgé de 82 ans.
L’investisseur peut choisir entre deux approches :
* une acquisition patrimoniale décotée à 219000 €, sans rente, tenant compte de l’occupation et de l’aléa de libération ;* ou une acquisition à 269000 €, avec perception immédiate des loyers par le nouveau propriétaire.
Cette double approche permet d’adapter l’opération au profil de l’acquéreur : recherche de décote patrimoniale ou rendement locatif immédiat.

Caractéristiques de ce bien

Surface 53 m²
carrez 53 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1975
cuisine séparée (équipée)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
2ème étage
4 étage(s)
ascenseur
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 720 € et 1 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 269 900 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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