Payer moins d’impôts grâce à l’immobilier au Maroc et en France en 2025 : ce que peu de gens savent

Trop d’impôts ? Et si l’immobilier devenait une partie de la solution…

Chaque année, des milliers de contribuables en France cherchent des moyens légaux pour payer moins d’impôts. Certains achètent des produits financiers. D’autres attendent la retraite.

Et puis, il y a ceux qui ont compris une chose simple :

L’immobilier, quand il est bien pensé, peut être un levier fiscal puissant.

Mieux encore : cela ne concerne pas que les millionnaires.Un bon projet,au Maroc ou en France (Côte d’Azur), peut suffire à réduire fortement la pression fiscale, tout en se constituant un patrimoine solide et utile.

🇲🇦 Au Maroc : un cadre fiscal intéressant, souvent méconnu

1. Revenus locatifs : exonération partielle

En 2025, la Loi de Finances relève le seuil d’exonération.→ 40 000 dirhams de revenus annuels locatifs sont exonérés, et les tranches suivantes ont été allégées.

Idéal si tu mets un bien en location à Marrakech, Agadir, Casablanca…

2. Convention fiscale France–Maroc

Elle évite la double imposition.→ Si tu gagnes des revenus au Maroc, ils ne seront pas taxés deux fois si tu les déclares bien en France.Mieux encore : tu peux souvent neutraliser une partie de ta fiscalité française.

3. Plus-value immobilière douce

La fiscalité sur la plus-value immobilière au Maroc est plus souple qu’en France.→ C’est un bon levier pour ceux qui envisagent une revente stratégique dans quelques années.

Qui peut en bénéficier ?

Ce genre d’optimisation s’adresse à :

·       Des salariés ou indépendants qui veulent alléger leur imposition, (sur une base de 80% de réduction )

·       Des personnes entre 35 et 90 ans avec un projet intelligent,

·       Des couples mixtes ou binationaux,

·       Des amoureux de Marrakech ou du sud de la France,

·       Des parents qui veulent transmettre sans être taxés à chaque étape.

L’investissement immobilier, bien structuré, peut t’aider à :

·       Réduire ou neutraliser tes impôts,

·       Faire travailler ton argent intelligemment,

·       Créer un cadre de vie ou de mobilité,

·       Et parfois… payer moins d’impôts sans même chercher à investir au départ.

🇫🇷En France : 3 leviers à connaître absolument

1. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

C’est le plus connu, mais toujours aussi efficace.Tu achètes un appartement ou un studio meublé. Tu le mets en location. Et tu optes pour le régime réel.Résultat :Tu peux déduire toutes les charges (frais, intérêts, ameublement, travaux...) et amortir le bien.Résultat : 0 impôt sur tes loyers pendant des années, et tout est légal.

En 2025, la fiscalité évolue : l’amortissement sera pris en compte dans la plus-value si tu revends.Mais le LMNP reste très attractif si tu gardes ton bien plusieurs années.

2. Le déficit foncier (location nunue + travaux)

Tu achètes un bien ancien à rénover (non meublé), tu fais des travaux, et tu déduis les montants de ton revenu global imposable.

En clair : tu payes moins d’impôts sur ton salaire ou ton activité… grâce à tes travaux immobiliers.

Ce mécanisme est parfait pour les contribuables imposés qui veulent défiscaliser sans montage complexe.

3. La SCI à l’IS

Tu crées une SCI (Société Civile Immobilière), imposée à l’Impôt sur les Sociétés.Tu y fais entrer un ou plusieurs biens.Avantage :

·       Tu payes l’impôt sur les bénéfices à un taux réduit (15 % sur les premiers 42 500 €).

·       Tu peux contrôler les flux, organiser une transmission, ou faire des montages à plusieurs.

Les conseils évoqués sont 100% légaux et doivent être réalisés par le contribuable en fonction des contraintes réglementaires liées à l'application de ces dispositifs ( par exemple présence de 183 jours minimum au Maroc etc...).

Notons que les lois changent fréquemment, dans quelque pays que ce soit et qu'il convient de s'en informer régulierment. Nous nous efforcerons de vous tenir au courant dès que des modifications significatives se mettent en place