Appartement 6 pièce(s) 4 chambre(s) 58 m²

Cagnes-sur-Mer : Ex-Cabinet Médical de Grand Standing – Potentiel Transformation ou Libéral

L'opportunité stratégique par excellence. Situé au cœur d'un secteur dynamique et parfaitement desservi de Cagnes-sur-Mer, ce plateau de caractère offre une surface rare et entièrement modulable. Que vous souhaitiez pérenniser une activité professionnelle ou réaliser une opération de division résidentielle, ce bien s'adapte à toutes les ambitions.

Scénarios d'Optimisation :

1. Le Projet Résidentiel (Division) : Transformez ce volume en deux logements distincts (un T3 et un T2). Avec une configuration déjà optimisée et des ouvertures généreuses, le coût de transformation reste maîtrisé pour un rendement locatif immédiat (Meublé ou Bail Mobilité).

2. Le Projet Professionnel : Idéal pour un cabinet pluridisciplinaire (médecins, kinés, ostéopathes, esthétique ou bureaux). Le local est déjà prêt à l'emploi, bénéficiant d'une image de marque installée et d'une visibilité optimale.

Les Atouts Maîtres :

• Lumière & Volumes : Des salles de consultation baignées de clarté naturelle et des espaces facilement redistribuables.

• Prestations Existantes : Sol uniforme impeccable, climatisation réversible et huisseries de qualité.

• Extérieurs Exploitables : Présence d'un balcon ou espace extérieur selon l'aménagement, un "vrai plus" pour des patients ou des locataires.

• Emplacement N°1 : Proximité immédiate des commerces, transports et parkings, garantissant un flux constant et une accessibilité parfaite.

Pourquoi investir ici ?

• Rentabilité Cible : Environ 7% net après optimisation.

• Flexibilité Totale : Division foncière, colocation haut de gamme ou bail professionnel longue durée.

• Faible coût d'entrée : Une base saine qui limite les gros travaux de structure.

• Forte demande : Pénurie de locaux professionnels et de petits appartements de qualité sur le secteur.

Fiche Technique :

• Type : Plateau modulable (Ex-Cabinet Médical).

• Configuration possible : Local pro multi-bureaux OU Division 2 appartements.

• Équipements : Climatisation, accès PMR possible, parkings à proximité.

• Localisation : Cagnes-sur-Mer, secteur vivant et stratégique.

L'avis de l'expert : "C'est une opération à forte valeur ajoutée. La rareté des surfaces modulables en centre-ville fait de ce bien un placement sécurisé. Ma recommandation : la division en deux lots pour maximiser le prix au m² à la revente ou le rendement en location meublée."