Immeuble 200 m²

LIVRY-GARGAN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 5 APPARTEMENTS AVEC JARDINS PRIVATIFS – 200 M² – 45 600 € DE LOYERS ANNUELS en MEUBLÉ 
Rare sur le secteur de Livry-Gargan, découvrez cet ensemble immobilier de rapport d’environ 200 m² habitables, situé en fond d’allée privative, totalement au calme, à l’écart des nuisances tout en restant proche des commerces, écoles, services et transports du quotidien.
L’ensemble se compose de 5 logements indépendants, dont une petite maison individuelle. Son principal atout réside dans ses espaces extérieurs : chaque appartement bénéficie de son propre jardin privatif, offrant aux occupants indépendance, intimité et qualité de vie.
Les jardins représentent au total 146 m² d’espaces extérieurs privatifs, répartis comme suit : 30 m² pour l’appartement 1, 42 m² pour l’appartement 2, 28 m² pour l’appartement 3, 16 m² pour l’appartement 4 et 30 m² pour l’appartement 5.
Appartement 1 – environ 41 m² + jardin privatif de 30 m²3 pièces comprenant un salon, une chambre, un bureau, une cuisine séparée ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Appartement 2 – environ 73 m² + jardin privatif de 42 m²Triplex de 3 pièces démarrant au 1er étage. Le premier niveau accueille un grand salon avec cuisine américaine et WC. Le deuxième niveau comprend une chambre, une salle d’eau et un WC. Le dernier niveau offre une seconde chambre avec rangements.
Appartement 3 – environ 45 m² + jardin privatif de 28 m²3 pièces composé d’un salon, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.
Appartement 4 – environ 24 m² + jardin privatif de 16 m²Logement indépendant disposant notamment d’une salle d’eau avec WC.
Appartement 5 – petite maison individuelle d’environ 17 m² + jardin privatif de 30 m²Cuisine équipée surmontée d’une mezzanine, chambre et salle d’eau avec WC.
Chaque appartement dispose d’une alimentation en eau individuelle, d’une production d’eau chaude individuelle et d’un chauffage individuel. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, permettant une gestion simplifiée et une meilleure indépendance entre les différents logements.
Un investissement immédiatement productif
Les cinq appartements sont actuellement loués meublés et génèrent 3 800 € de loyers mensuels, soit 45 600 € de revenus locatifs annuels.
Répartition actuelle des loyers : 850 € pour l’appartement 1, 1 000 € pour l’appartement 2, 850 € pour l’appartement 3, 600 € pour l’appartement 4 et 500 € pour l’appartement 5.
Au prix de vente de 690 000 €, l’ensemble développe une rentabilité locative brute d’environ 6,6 %.
La configuration en cinq logements constitue également un avantage pour l’investisseur : les revenus sont répartis sur plusieurs appartements, limitant ainsi l’impact financier potentiel d’une vacance locative ponctuelle.
La taxe foncière s’élève à environ 4 400 € par an. Les dépenses d’eau sont de l’ordre de 150 € par mois, récupérables auprès des locataires selon les conditions prévues dans les baux.
Un emplacement recherché aux portes de Paris
Implanté dans un environnement résidentiel de Livry-Gargan, le bien bénéficie de la proximité des commerces, établissements scolaires, services et transports en commun. La desserte du secteur par le tram-train T4 et les lignes de bus permet de rejoindre facilement les connexions vers Paris et les principaux pôles de Seine-Saint-Denis.
Cette localisation, associée au calme exceptionnel du fond d’allée et aux jardins privatifs, constitue un véritable atout aussi bien pour la demande locative que pour la conservation patrimoniale du bien.
Plusieurs stratégies patrimoniales possibles
Cet ensemble représente avant tout une opportunité d’investissement locatif clé en main, avec des revenus immédiatement en place.
Sa configuration permet également d’envisager différentes stratégies à plus long terme : poursuite de l’exploitation locative complète, occupation d’une partie du bien en résidence principale ou secondaire tout en conservant plusieurs appartements en location, ou projet familial multigénérationnel, sous réserve naturellement de la situation et de la libération des baux en cours.
Avec 200 m² habitables, cinq logements indépendants, 146 m² de jardins privatifs, des revenus locatifs déjà établis et une localisation proche de Paris, cet ensemble réunit des caractéristiques rarement proposées sur le marché. Il présente ainsi un réel potentiel patrimonial et de valorisation à moyen et long terme, sans préjuger de l’évolution future du marché immobilier.
Prix de vente : 690 000 €
Loyers actuels meublés : 45 600 € / anRentabilité brute : environ 6,6 %Taxe foncière : environ 4 400 € / an5 logements – 5 jardins privatifs – 146 m² d’extérieurs cumulés