Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 48.24 m²

Saint-Laurent-du-Var – Secteur Provence / Tzanck
Grand T2/3 de 50m2+ grande terrasse et PISCINE parking et cave – Fort potentiel résidence principale ou investissement
À découvrir à Saint-Laurent-du-Var, dans le secteur recherché Provence / Tzanck, ce bel appartement de 48,24 m², situé au 1er étage, offre un excellent équilibre entre confort de vie, potentiel d’aménagement et opportunité d’investissement.
Actuellement configuré en 2 pièces, l’appartement se distingue par son très grand séjour, offrant de belles possibilités d’optimisation. Grâce à ses volumes, il est possible d’envisager une transformation en T3, selon projet, notamment en créant une chambre supplémentaire tout en conservant un espace salon agréable ouvert sur une cuisine américaine.
Les véritables atouts du bien : la piscine et une grande terrasse d’environ 30 m², rare sur le secteur, idéale pour profiter du climat de la Côte d’Azur, aménager un coin repas extérieur, un salon d’été, un espace détente ou un jardin urbain.
L’appartement est vendu avec une place de stationnement ainsi qu’une cave, deux prestations très appréciées aussi bien pour une résidence principale que pour une mise en location.
Un emplacement stratégique à Saint-Laurent-du-Var
Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles, services, plages, du bord de mer, de CAP3000, de l’aéroport Nice Côte d’Azur et des grands axes permettant de rejoindre rapidement Nice, Cagnes-sur-Mer, Antibes, Sophia Antipolis ou Monaco.
Ce secteur attire aussi bien les actifs, les familles, les jeunes couples, les étudiants/stagiaires que les personnes recherchant un pied-à-terre sur la Côte d’Azur.
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Ce bien peut parfaitement convenir à plusieurs projets :
Résidence principale : idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille recherchant un appartement confortable, bien situé, avec extérieur, stationnement et potentiel d’évolution.
Location longue durée : Saint-Laurent-du-Var bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité avec Nice, l’aéroport, les zones d’activité, les commerces et le bord de mer. Sur le secteur, un 2 pièces se loue généralement autour de 900 € à 1 050 € / mois, selon l’état du bien, l’ameublement et les prestations.
Location meublée optimisée : grâce à sa grande terrasse, sa place de parking et son potentiel d’aménagement, le bien peut être valorisé en location meublée avec un loyer pouvant se situer autour de 1 000 € à 1 200 € / mois, selon la qualité de l’aménagement.
Optimisation en T3 selon projet : en retravaillant l’agencement, notamment grâce au grand séjour, le bien pourrait offrir un potentiel locatif supérieur, avec une estimation pouvant aller autour de 1 200 € à 1 350 € / mois, selon les travaux réalisés et le positionnement locatif.
Location courte durée / saisonnière : l’emplacement est également intéressant pour une exploitation en courte durée, sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation locale. La proximité de la mer, de Nice, de l’aéroport, de CAP3000, du port et des axes touristiques renforce l’attractivité du bien auprès des voyageurs, professionnels en déplacement et vacanciers.
Prix : 294 900 €
Avec sa grande terrasse, sa piscine, sa place de stationnement, sa cave, son emplacement stratégique et son potentiel d’aménagement, cet appartement représente une belle opportunité à Saint-Laurent-du-Var.