Appartement 1 pièce(s) 1 chambre(s) 19.08 m²

NICE OUEST – FABRON / CARLONE | STUDIO EN TRÈS BON ÉTAT – IDÉAL PREMIER ACHAT, PIED-À-TERRE OU INVESTISSEMENT

Découvrez ce charmant studio de 19,08 m² Carrez, situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’une résidence récente, dans le secteur résidentiel de Fabron–Carlone. En très bon état et exposé à l’ouest, il offre un intérieur fonctionnel, agréable et facile à entretenir.

L’appartement comprend une entrée avec rangement, une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, intégrant un lave-linge séchant, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Le double vitrage, les deux volets roulants électriques et le chauffage individuel au gaz complètent ses prestations.

UN SECTEUR PRATIQUE POUR VIVRE OU INVESTIR

La proximité du campus Carlone, des commerces et des services du quotidien constitue un véritable atout. Les bus du secteur et l’accès au tramway ligne 2, qui dessert le centre-ville et l’aéroport, facilitent les déplacements. Les plages et la Promenade des Anglais permettent également de profiter pleinement de la vie niçoise.

Ce studio convient aussi bien à une résidence principale pour un premier achat qu’à une résidence secondaire sur la Côte d’Azur. Sa configuration et son environnement universitaire présentent également un intérêt pour un projet de location auprès d’étudiants ou de jeunes actifs.

UN POTENTIEL LOCATIF ET PATRIMONIAL À ÉTUDIER

À titre illustratif, une hypothèse de loyer de 900 € par mois représenterait environ 7,72 % de rendement brut, calculé sur le prix affiché, hors parking et frais d’acquisition, avant déduction des charges et de la fiscalité. Cette hypothèse reste à confirmer par une étude locative.

Son emplacement, ses équipements et son DPE classé C constituent des atouts pour une acquisition patrimoniale avec un potentiel de valorisation à long terme, selon l’évolution du marché.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

•Prix de vente : 139 900 € .
•Charges de copropriété : environ 900 € par an, soit 75 € par mois.
•Taxe foncière 2026 : 811 €.
•Parking intérieur de 12,31 m² en supplément : 28 000 €, situé au deuxième sous-sol et accessible par monte-charge.

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