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Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 38.11 m²

Name: Appartement 2pièce(s) 1chambre(s) 38,11 m² Nice (06000)
Brand: GROUPE D'INGENIERIE IMMOBILIERE INTERNATIONALE
Price: 269900 EUR
Availability: InStock

Nice (06100)

269 900 € Référence 643355

A propos de ce bien

NICE NORD – CESSOLE | 2 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON ET ASCENSEUR Découvrez ce bel appartement de 2 pièces situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur d’une petite résidence contemporaine signée Georges Dikansky. Avec seulement cinq logements et un appartement par niveau, cette résidence offre un cadre de vie intimiste, avec l’avantage de ne pas avoir de logement au-dessus. D’une surface de 38,11 m² selon le plan, l’appartement propose un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour avec cuisine américaine, une chambre indépendante et une salle d’eau avec WC. Le séjour se prolonge par un agréable balcon de 7,69 m², idéal pour aménager un coin repas ou un espace détente et profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise. L’architecture contemporaine et les prestations prévues au descriptif — double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée et visiophone — conjuguent confort, esthétique et sécurité. Situé dans le secteur de Cessole, à proximité des commerces, restaurants, écoles et services du quotidien, le bien bénéficie d’une vie de quartier agréable. Les arrêts de bus du secteur Fanny/Cessole facilitent les déplacements dans Nice. Un appartement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un investissement locatif. Sur l’hypothèse d’un loyer de 1100 € hors charges par mois, en meublé, le rendement brut théorique serait de presque 5 %, avant frais d’acquisition, charges et fiscalité. Le dernier étage, le balcon et la petite taille de la résidence constituent des atouts pour l’attractivité du bien et son potentiel de valorisation à long terme, sous réserve de l’évolution du marché immobilier.

Caractéristiques de ce bien

Surface 38,11 m²
carrez 38,11 m²
séjour 16,11 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2026
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud
1 niveau(x)
2ème étage
4 étage(s)
ascenseur
balcon
visiophone
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 80 € et 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 269 900 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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