Appartement 1 pièce(s) 1 chambre(s) 18.05 m²

NICE – LE RAY | F1 BIS RÉNOVÉ AVEC TERRASSE DE 17 M² Un intérieur soigné, une belle terrasse et des charges contenues : découvrez ce charmant F1 bis de 18,05 m² loi Carrez, situé en rez-de-jardin dans le secteur Le Ray, à 2 00 mètres du tram et ses commerces. Entièrement énové,il y a un an cet appartement séduit par son agencement optimisé, ses rangements et sa cuisine équipée avec espace repas. La climatisation réversibleet le double vitrage complètent ses prestations pour un confort au quotidien. Son véritable atout : sa terrasse de 17 m² agrémentée d’un palmier, idéale pour déjeuner à l’extérieur ou profiter d’un moment de détente. Une entrée privative, avec la possibilité d’y stationner une trottinette, apporte une touche de praticité supplémentaire. Le secteur offre un cadre de vie pratique, avec commerces, pharmacie et services de proximité. Le tramway ligne 1, facilite les déplacements, tandis que la proximité de l’échangeur Nice Nord permet de rejoindre les principaux axes routiers. Un bien à considérer pour un investissement locatif Actuellement vendu loué à 675 € par mois charges comprises, cet appartement bénéficie d’une location déjà en place. Sa surface optimisée, son extérieur et ses charges de copropriété contenues constituent des atouts pour un projet d’investissement, dont la rentabilité sera à apprécier selon le loyer hors charges et l’ensemble des frais. À terme, il pourra également être envisagé comme résidence principale ou pied-à-terre sur la Côte d’Azur. Sa terrasse, sa rénovation et sa proximité avec les transports sont des qualités à considérer dans une perspective patrimoniale à long terme ; l’évolution de sa valeur restera dépendante du marché. Informations financières et énergétiques : Charges courantes annoncées :360 €/an, soit 30 €/mois. Cotisation au fonds travaux annoncée :60 €/an, soit 5 €/mois. Total charges et cotisation :35 €/mois. Taxe foncière annoncée :550 €/an. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE C – GES A, selon le diagnostic du 4 novembre 2024. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard :380 € à 570 €. Contactez-nous au +33615609293