Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 45 m²

NICE – SAINT-SYLVESTRE / CYRNOS - Charmant 3 pièces meublé avec jardin privatif et cave

Dans le quartier résidentiel et recherché de Saint-Sylvestre, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces d’environ 45 m², présenté en très bon état et prêt à être habité.

Situé en rez-de-jardin, il se compose d’un agréable espace de vie, d’une cuisine équipée avec lave-vaisselle et lave-linge, de deux chambres climatisées ainsi que des espaces nécessaires au confort quotidien. Vendu meublé, l’appartement permet une installation immédiate, sans travaux importants ni dépenses d’ameublement à prévoir.

Son principal atout est son jardin privatif d’environ 20 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour déjeuner en extérieur, se détendre ou recevoir ses proches. Le logement bénéficie également d’un accès à un jardin commun d’environ 50 m². Une cave d’environ 8,5 m² complète le bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.

Le secteur Cyrnos–Saint-Sylvestre propose un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, services de quartier et transports en commun. Les lignes de bus et l’accès à la ligne 1 du tramway permettent de rejoindre facilement la gare, le centre-ville, l’avenue Jean-Médecin et les principaux quartiers de Nice.

Grâce à son bon état, sa configuration fonctionnelle, son extérieur et sa localisation, cet appartement convient parfaitement à différents projets :

• résidence principale pour un couple, une petite famille ou un premier achat ;
• résidence secondaire à Nice ;
• investissement locatif meublé à l’année ;
• logement destiné à un étudiant, un jeune actif ou à la colocation.

La présence de deux chambres, du mobilier, de la climatisation et du jardin constitue un véritable avantage sur le marché locatif. Ces caractéristiques peuvent permettre de limiter la vacance locative et de viser une rentabilité attractive, sous réserve du loyer réellement applicable, des charges et de la réglementation en vigueur.

Situé dans une ville bénéficiant d’une demande résidentielle et locative soutenue, ce bien représente également une opportunité patrimoniale intéressante sur le long terme. Son extérieur privatif, rare pour cette surface, peut contribuer à préserver son attractivité et à soutenir sa valorisation future, sans qu’une augmentation du prix puisse toutefois être garantie.

DPE : E – GES : C

Une belle opportunité pour profiter de la qualité de vie niçoise ou réaliser un investissement immobilier polyvalent et durable.

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