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Appartement 2 pièce(s) 2 chambre(s) 40 m²

Nice (06200)

254 900 € Référence 102 025 109

A propos de ce bien

1 appartement divisé en 2 studios meublés rénovés - Investissement locatif– 40 m² + entrée commune – excellente rentabilité

À vendre, bel appartement de 40m2 composé de deux studios meublés d’environ 20 m² chacun, réunis dans un seul et même lot, avec une entrée commune d’environ 2 m² équipée d’un lave-linge et d’un petit espace de rangement. Chaque studio dispose de sa propre pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’un espace nuit/salon, ainsi que d’une salle d’eau moderne. Les biens sont vendus entièrement meublés, avec des prestations récentes et un état général très soigné : sols, cuisines, salles d’eau et agencements ont été refaits. L’ensemble bénéficie également d’un agréable environnement végétalisé, avec vue sur un extérieur arboré et une petite terrasse/jardin donnant une sensation de calme et d’intimité rare pour ce type de produit. Les deux studios sont actuellement loués en bail meublé, chacun au loyer de 800 € par mois, soit 1 600 € mensuels au total. Les baux arrivent à échéance en septembre, laissant à l’acquéreur la possibilité de poursuivre l’exploitation locative ou de repenser l’usage du bien selon son projet. Prix de vente : 255 000 € Revenus locatifs actuels : 19 200 € / an Rentabilité brute indicative : 8 % hors frais, charges et fiscalité Points forts Deux studios meublés dans un seul lot Environ 40 m² habitables + entrée commune Deux cuisines équipées Deux salles d’eau modernes Vendus meublés Revenus locatifs en place : 1 600 € / mois Baux meublés jusqu’en septembre Rentabilité brute indicative : 8 % Extérieur arboré, environnement calme Produit rare pour investisseur recherchant du rendement immédiat Les deux studios constituent actuellement un seul lot.

Caractéristiques de ce bien

Surface 40 m²
carrez 40 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage : ()
exposition Sud-Est
4 étage(s)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 254 900 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 509

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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